Руководители компаний членов Ассоциации застройщиков Московской области стали основными спикерами V ежегодной конференции ИД «Коммерсант» для рынка недвижимости «2017: Девелопмент полного метра». Как отметили участники дискуссии, одно из основных преимуществ Московской области с точки зрения девелоперов – это реализация комплексного подхода к застройке.
Подмосковье продолжает оставаться одним из лидеров по строительству жилья. В 2016 году в регионе было построено 8,8 млн кв. м. «Чуть больше 11% от общего объема по стране», - сказал заместитель министра строительного комплекса Московской области Андрей Куприянов.
Комплексный подход к застройке отличается от комплексного развития территорий. «Комплексная застройка территории состоит из жилой части – ядра проекта, социально-бытовой инфраструктуры. Рабочие места в данном случае формируются в рамках инфраструктурной составляющей. И как раз данный процесс строительства отлажен в Подмосковье на высоком уровне, получение разрешения на строительство, на ввод, все регламентные согласования. Все выполняется в установленный срок», - заявил директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов. Проекты КОТ отличаются тем, что ядром проекта, как правило, выступает производственный кластер (место приложения труда), а жилье является одной из инфраструктурных составляющих проекта.
На данный момент все девелоперы, работающие на подмосковном рынке, имеют колоссальный бэкграунд. Эксперты отметили, что в тот момент, когда в Москве не было стройки, конкуренция в Московской области увеличилась, соответственно девелоперы начали активно развивать уникальные продукты. В Москве этот процесс пока еще не настолько развит, но девелоперы весьма активно работают в этом направлении, в т.ч. опираясь на опыт коллег из МО.
Немаловажным остается и ценовой фактор. На данный момент специалисты не видят на рынке устойчивой тенденции по выравниванию цен на новостройки в Москве и ближайшем Подмосковье. По сути, за сопоставимые деньги люди могут приобрести жилье в МО классом выше, чем в Москве.
В целом участники дискуссии считают, что на рынке сменился тренд: отраслью перестали «править» девелоперы, сейчас именно покупатель диктует политику. При этом его вкусы изменились, он перестал выбирать недвижимость ради недвижимости. Как считает генеральный директор компании «KASKAD Недвижимость» Артур Григорян, теперь покупатель выбирает «качество жизни» в комфортном пригороде, где имеется все необходимая социальная, торговая и транспортная инфраструктура, а также места приложения труда.
Помимо руководителей компаний-членов Ассоциации в работе сессий приняли участие министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень, генеральный директор АИЖК Александр Плутник, представители профильных министерств и ведомств Москвы и Подмосковья, эксперты рынка недвижимости, а также журналисты.
