В соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» и распоряжением Министерства имущественных отношений Московской области от 08.04.2025 № 15ВР-630 ГБУ МО «Центр кадастровой оценки»:
- в 2026 году будет проведена государственная кадастровая оценка земельных участков;
- в 2027 году будет проведена государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства.
В соответствии с Федеральным законом от 23.07.2025 № 243-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 1 января 2026 года государственная кадастровая оценка в субъектах Российской Федерации проводится с использованием федеральной государственной географической информационной системы, обеспечивающей функционирование национальной системы пространственных данных.
НСПД – это федеральная государственная информационная система, объединяющая сведения о земле, объектах капитального строительства, зонах с особыми условиями использования территорий, границах административных образований и иных пространственных данных. Оператором и координатором развития системы выступает Росреестр.
В соответствии Федеральным законом № 243-ФЗ при определении кадастровой стоимости объектов недвижимости в 2026 и 2027 годах наряду с использованием НСПД, могут использоваться государственные информационные системы органов государственной власти субъектов Российской Федерации, иные информационные системы, созданные до дня вступления в силу указанного Федерального закона и используемые при проведении государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, в том числе в рамках информационного взаимодействия с федеральной государственной географической информационной системой, обеспечивающей функционирование НСПД.
Федеральным законом № 237-ФЗ предусмотрена процедура ознакомления физических или юридических лиц с проектом отчета об итогах государственной кадастровой оценки объектов недвижимости с возможностью подачи замечаний на проект отчета.
ГБУ МО «Центр кадастровой оценки», в целях публичной проверки предварительных результатов кадастровой оценки объектов недвижимости в Московской области будут реализованы следующие мероприятия:
1) опубликование промежуточных отчетных документов о государственной кадастровой оценке объектов недвижимости, расположенных на территории Московской области, в федеральной государственной информационной системе «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» и на официальном сайте ГБУ МО «Центр кадастровой оценки»;
2) разработка сервиса ознакомления с проектной кадастровой стоимостью по кадастровому номеру, который будет добавлен в публичный доступ на официальном сайте ГБУ МО «Центр кадастровой оценки»;
3) размещение в публичном доступе информации о способах подачи замечаний к проекту отчета;
4) еженедельно ГБУ МО «Центр кадастровой оценки» будут проводиться вебинары для граждан о способах подачи замечаний.
В целях получения сведений о характеристиках объекта недвижимости (в том числе земельного участка) использованных при определении кадастровой стоимости, а также о порядке определения кадастровой стоимости, возможно подать в ГБУ МО «Центр кадастровой оценки» обращение о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости.
В целях исправления кадастровой стоимости в случае выявления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, возможно подать в ГБУ МО «Центр кадастровой оценки» заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.
Подача замечаний по проекту отчета осуществляется в порядке, установленном статьей 14 Федерального закона № 237-ФЗ.
В соответствии с положениями статьи 12 Федерального закона № 237-ФЗ в целях сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, правообладатели объектов недвижимости вправе подать в ГБУ МО «Центр кадастровой оценки» декларацию о характеристиках объектов недвижимости.
Если характеристики объекта недвижимости, используемые в кадастровой оценке, не верные, то это приводит к завышению или занижению кадастровой стоимости. Декларация может уточнить соответствующие характеристики объектов недвижимости (например, местоположение, вид использования, материал стен, год постройки и т.п.).
Для уточнения характеристики своей недвижимости - необходимо заполнить декларацию о характеристиках Ваших объектов и направить ее напрямую в ГБУ МО «Центр кадастровой оценки». Декларация подается в отношении каждого объекта недвижимости отдельно. Подать декларацию в электронном виде можно через портал РПГУ в рамках госуслуги «Подача декларации о характеристиках объекта недвижимости» - https://uslugi.mosreg.ru/services/22758.
В случае если фактические характеристики объекта недвижимости не соответствуют сведениям содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, то они не будут учтены. Во избежание этого стоит заранее ознакомиться с содержащимися в ЕГРН характеристиками объекта недвижимости, и в случае несоответствия их фактическим, внести изменения в ЕГРН в установленном законодательством порядке.
Если сведения, содержащиеся в декларации, противоречат сведениям, содержащимся в ЕГРН, такая информация НЕ УЧИТЫВАЕТСЯ ГБУ МО «Центр кадастровой оценки. Для внесения изменений в ЕГРН необходимо обращаться в Росреестр.
01.01.2026 года вступил в силу Федеральный закон от 28.12.2025 года № 513-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», обращения об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, могут подаваться в бюджетное учреждение, в том числе с использованием портала государственных и муниципальных услуг или НСПД.
В соответствии Федеральным Законом № 513-ФЗ в Московской области продолжает действие механизм досудебного урегулирования споров в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, установленный статьей 22 Федерального закона № 237-ФЗ.
